一手市场 · 波兰
开发商卖出多少套住宅，逐日呈现
波兰每家开发商都必须每天公布其在售每套住宅的价格。自 2025年9月11日 起，我们追踪 586 家开发商的价目表：从列表中消失的住宅即已售出。
数据截至 2026年11月8日
- 已售，30 天
- 2,867
- 较前 30 天 -60.7%
- 当前在售
- 28,443
- 每平方米挂牌价
- 12,564 zł
- ≈ ¥21,404
- 售出天数（中位数）
- 226
Skumio 就是这样运作的
我们对网店做同样的事
开发商公布仍在售的住宅，网店显示库存数量。Skumio 每天多次检查竞争对手的库存，并将每一次减少换算为逐个商品的销量和营收。
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示例店铺：
趋势
逐月销量与价格
柱形为当月售出的住宅数，折线为全部在售住宅的每平方米平均挂牌价。数据始于价格公开制度生效的 2025年9月11日。
完整月份不完整月份每平方米挂牌价
当前
最近几周
每个时段与紧邻其前的同等时段比较。最后一天的销售要到次日才能确认，因此报告截至前一天。
最近 30 天
10月10日 - 11月8日
2,867
-60.7%上一时段：7,296
- 金额
- 20.2亿 zł≈ ¥34.4亿
- 每平方米均价
- 12,181 zł≈ ¥20,751
本月
11月1日 - 11月8日
38
-97.7%上一时段：1,688
- 金额
- 2407万 zł≈ ¥4100.4万
- 每平方米均价
- 11,141 zł≈ ¥18,980
最近 90 天
8月11日 - 11月8日
16,578
-5.2%上一时段：17,487
- 金额
- 118.8亿 zł≈ ¥202.4亿
- 每平方米均价
- 12,445 zł≈ ¥21,200
城市
哪里卖出的住宅最多
按最近 90 天售出住宅数排列的城市，与前 90 天对比，并列出成交价和当前在售量。
| # | 城市 | 已售（90 天） | 变化 | 成交价 / m² | 在售 | 挂牌价 / m² | 去化月数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Warszawa | 2,901 | -6.2% | 18,896 zł≈ ¥32,191 | 2,375 | 20,145 zł≈ ¥34,318 | 2.5 |
| 2 | Wrocław | 1,554 | -12.2% | 14,955 zł≈ ¥25,476 | 1,194 | 14,535 zł≈ ¥24,761 | 2.3 |
| 3 | Kraków | 984 | -8.8% | 16,142 zł≈ ¥27,499 | 2,335 | 17,724 zł≈ ¥30,193 | 7.1 |
| 4 | Poznań | 767 | -29.8% | 13,343 zł≈ ¥22,730 | 922 | 14,631 zł≈ ¥24,925 | 3.6 |
| 5 | Łódź | 610 | -13.1% | 11,122 zł≈ ¥18,947 | 2,307 | 11,414 zł≈ ¥19,444 | 11.3 |
| 6 | Gdańsk | 482 | -16.6% | 14,631 zł≈ ¥24,925 | 1,308 | 18,150 zł≈ ¥30,919 | 8.1 |
| 7 | Katowice | 395 | -10.6% | 12,829 zł≈ ¥21,855 | 604 | 13,125 zł≈ ¥22,360 | 4.6 |
| 8 | Szczecin | 265 | -6.4% | 12,553 zł≈ ¥21,385 | 409 | 12,125 zł≈ ¥20,656 | 4.6 |
| 9 | Lublin | 226 | -14.1% | 11,818 zł≈ ¥20,132 | 1,131 | 11,444 zł≈ ¥19,495 | 15.0 |
| 10 | Gdynia | 225 | -12.5% | 12,907 zł≈ ¥21,987 | 154 | 18,836 zł≈ ¥32,088 | 2.1 |
| 11 | Kielce | 217 | +123.7% | 11,530 zł≈ ¥19,641 | 179 | 11,317 zł≈ ¥19,280 | 2.5 |
| 12 | Bydgoszcz | 175 | -2.8% | 11,097 zł≈ ¥18,905 | 812 | 11,353 zł≈ ¥19,341 | 13.9 |
| 13 | Rzeszów | 127 | +32.3% | 9,574 zł≈ ¥16,309 | 469 | 11,780 zł≈ ¥20,067 | 11.1 |
| 14 | Radom | 117 | +74.6% | 8,746 zł≈ ¥14,899 | 221 | 9,089 zł≈ ¥15,483 | 5.7 |
| 15 | Gliwice | 108 | +24.1% | 9,814 zł≈ ¥16,718 | 75 | 8,544 zł≈ ¥14,555 | 2.1 |
显示全部（39）
| 16 | Bielsko-Biała | 100 | -6.5% | 10,215 zł≈ ¥17,402 | 202 | 9,638 zł≈ ¥16,419 | 6.1 |
| 17 | Toruń | 96 | -25.6% | 10,988 zł≈ ¥18,718 | 92 | 10,652 zł≈ ¥18,147 | 2.9 |
| 18 | Opole | 90 | +18.4% | 11,387 zł≈ ¥19,398 | 62 | 11,769 zł≈ ¥20,049 | 2.1 |
| 19 | Białystok | 83 | -29.7% | 11,343 zł≈ ¥19,323 | 105 | 10,243 zł≈ ¥17,450 | 3.8 |
| 20 | Mysiadło | 82 | +39% | 12,361 zł≈ ¥21,058 | 0 | - | 0.0 |
| 21 | Częstochowa | 73 | -18.9% | 8,020 zł≈ ¥13,662 | 147 | 7,595 zł≈ ¥12,939 | 6.0 |
| 22 | Płock | 67 | +19.6% | 9,753 zł≈ ¥16,615 | 172 | 11,885 zł≈ ¥20,246 | 7.7 |
| 23 | Rumia | 66 | +8.2% | 9,612 zł≈ ¥16,374 | 43 | 9,894 zł≈ ¥16,856 | 2.0 |
| 24 | Zabrodzie | 65 | +22.6% | 11,049 zł≈ ¥18,823 | 0 | - | 0.0 |
| 25 | Mińsk Mazowiecki | 64 | +3.2% | 11,638 zł≈ ¥19,826 | 45 | 11,622 zł≈ ¥19,798 | 2.1 |
| 26 | Marki | 55 | -48.1% | 9,911 zł≈ ¥16,883 | 45 | 6,958 zł≈ ¥11,853 | 2.5 |
| 27 | Olsztyn | 55 | -17.9% | 10,074 zł≈ ¥17,161 | 88 | 9,896 zł≈ ¥16,859 | 4.8 |
| 28 | Rokitki | 53 | +103.8% | 9,033 zł≈ ¥15,388 | 0 | - | 0.0 |
| 29 | Grodzisk Mazowiecki | 52 | +271.4% | 11,057 zł≈ ¥18,837 | 445 | 11,785 zł≈ ¥20,077 | 25.7 |
| 30 | Hanulin | 51 | - | 6,434 zł≈ ¥10,961 | 0 | - | 0.0 |
| 31 | Kolno | 51 | - | 7,772 zł≈ ¥13,241 | 0 | - | 0.0 |
| 32 | Siewierz | 51 | +325% | 7,882 zł≈ ¥13,427 | 0 | - | 0.0 |
| 33 | Swarzędz | 51 | +13.3% | 9,548 zł≈ ¥16,266 | 0 | - | 0.0 |
| 34 | Gorzów Wlkp. | 50 | +13.6% | 8,657 zł≈ ¥14,747 | 0 | - | 0.0 |
| 35 | Stargard | 50 | +127.3% | 7,697 zł≈ ¥13,112 | 0 | - | 0.0 |
| 36 | Namysłów | 46 | +58.6% | 7,174 zł≈ ¥12,222 | 61 | 7,011 zł≈ ¥11,944 | 4.0 |
| 37 | Sosnowiec | 44 | -73.2% | 8,701 zł≈ ¥14,823 | 25 | 8,343 zł≈ ¥14,213 | 1.7 |
| 38 | Ząbki | 44 | +41.9% | 12,157 zł≈ ¥20,711 | 0 | - | 0.0 |
| 39 | Koszalin | 43 | +19.4% | 8,471 zł≈ ¥14,430 | 259 | 8,760 zł≈ ¥14,923 | 18.1 |
开发商
谁卖得最多
按最近 90 天销量排列的开发商。集团旗下的项目公司按其登记的网站合并，因此 robyg.pl 名下的所有公司合为一行。
| # | 开发商 | 已售（90 天） | 变化 | 成交价 / m² | 在售 | 挂牌价 / m² | 去化月数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | atal.pl ATAL Spółka Akcyjna · 2 家公司 · 14 个城市 | 1,063 | +16.8% | 11,623 zł≈ ¥19,800 | 117 | 10,852 zł≈ ¥18,488 | 0.3 |
| 2 | murapol.pl Murapol Real Estate S.A. · 2 家公司 · 16 个城市 | 664 | +32.8% | 12,263 zł≈ ¥20,890 | 0 | - | 0.0 |
| 3 | develia.pl DEVELIA SPÓŁKA AKCYJNA · 7 家公司 · 2 个城市 | 599 | -17.9% | 15,097 zł≈ ¥25,718 | 0 | - | 0.0 |
| 4 | domd.pl DOM DEVELOPMENT S.A. · 4 家公司 · 3 个城市 | 542 | -31.1% | 17,492 zł≈ ¥29,799 | 0 | - | 0.0 |
| 5 | victoriadom.pl Victoria Dom Spółka Akcyjna · 10 家公司 · 4 个城市 | 372 | -0.3% | 15,470 zł≈ ¥26,354 | 0 | - | 0.0 |
| 6 | classicursus.pl UDI TAU Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 1 个城市 | 353 | - | - | 0 | - | 0.0 |
| 7 | trustinvestment.pl TRUST INVESTMENT PROJEKT 21 Sp. z o.o. · 8 家公司 · 3 个城市 | 300 | +1,100% | 12,472 zł≈ ¥21,247 | 668 | 11,899 zł≈ ¥20,270 | 6.7 |
| 8 | lokum-deweloper.pl Olczyk Sp. z o. o. LOKUM 4 spółka jawna · 5 家公司 · 1 个城市 | 224 | +61.2% | 16,350 zł≈ ¥27,854 | 0 | - | 0.0 |
| 9 | tbv.pl TBV Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 4 家公司 | 220 | +193.3% | 8,731 zł≈ ¥14,875 | 0 | - | 0.0 |
| 10 | archicom.pl Galeria Nova Archicom Projekt 127 Sp. z o.o. SKA · 25 家公司 · 6 个城市 | 209 | -88.3% | 15,539 zł≈ ¥26,472 | 0 | - | 0.0 |
| 11 | heimstaden.com Tursto Investments Sp. z o.o. · 5 家公司 · 2 个城市 | 195 | +4.8% | 19,353 zł≈ ¥32,968 | 76 | 19,676 zł≈ ¥33,519 | 1.2 |
| 12 | eurostyl.com.pl Euro Styl S.A. · 3 家公司 · 3 个城市 | 190 | -17.4% | 16,279 zł≈ ¥27,732 | 0 | - | 0.0 |
| 13 | hossa.gda.pl Grupa Hossa Spółka Akcyjna · 2 个城市 | 185 | -29.9% | 13,503 zł≈ ¥23,003 | 0 | - | 0.0 |
| 14 | jakon-inwest.pl JAKON NOWA 1 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ · 3 家公司 · 6 个城市 | 164 | -0.6% | 10,412 zł≈ ¥17,737 | 0 | - | 0.0 |
| 15 | dekpoldeweloper.pl Dekpol Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Pastelowa Spółka komandytowa · 8 家公司 · 5 个城市 | 158 | +26.4% | 12,233 zł≈ ¥20,840 | 130 | 17,519 zł≈ ¥29,845 | 2.5 |
显示全部（40）
| 16 | novisa.pl Novisa Development spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 13 个城市 | 143 | -35.6% | 9,955 zł≈ ¥16,959 | 0 | - | 0.0 |
| 17 | mieszkajwmiescie.pl Henniger Investment Spółka Akcyjna | 129 | +460.9% | 5,390 zł≈ ¥9,182 | 0 | - | 0.0 |
| 18 | cordiapolska.pl Hi Mokotów Sp. z o. o · 6 家公司 · 4 个城市 | 124 | +18.1% | 20,833 zł≈ ¥35,491 | 0 | - | 0.0 |
| 19 | marvipol.pl MARVIPOL CONRADA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ · 12 家公司 · 4 个城市 | 119 | +32.2% | 16,142 zł≈ ¥27,499 | 0 | - | 0.0 |
| 20 | homeinvest.pl HI Poborzańska III sp. z o.o. · 6 家公司 · 1 个城市 | 109 | -3.5% | 15,028 zł≈ ¥25,602 | 0 | - | 0.0 |
| 21 | alsecco.pl Alsecco mieszkania i domy – Grzegorz Kecman Spółka komandytowa · 2 个城市 | 97 | +3,133.3% | 10,022 zł≈ ¥17,074 | 0 | - | 0.0 |
| 22 | formainversa.pl DKR RBC Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 1 个城市 | 92 | - | 38,596 zł≈ ¥65,750 | 0 | - | 0.0 |
| 23 | yareal.pl YAWA 36 SP. Z O.O. · 7 家公司 · 2 个城市 | 89 | -29.9% | 21,544 zł≈ ¥36,701 | 0 | - | 0.0 |
| 24 | antransinvest.pl BANACHA ANTRANS INVEST SP.Z.O.O. · 10 家公司 | 88 | - | 10,780 zł≈ ¥18,365 | 0 | - | 0.0 |
| 25 | rutkowskidevelopment.pl Rutkowski Group Sp. z o.o. · 2 家公司 | 86 | +145.7% | 6,304 zł≈ ¥10,738 | 0 | - | 0.0 |
| 26 | sgi.pl SGI J Sp. z o.o. · 7 家公司 · 1 个城市 | 85 | -22.7% | 19,481 zł≈ ¥33,187 | 84 | 21,884 zł≈ ¥37,281 | 3.0 |
| 27 | robyg.pl ROBYG WEGA DEVELOPMENT Sp. z o.o. · 12 家公司 · 3 个城市 | 85 | +347.4% | 18,025 zł≈ ¥30,706 | 0 | - | 0.0 |
| 28 | yit.pl YIT Development sp. z o.o. · 2 家公司 · 3 个城市 | 83 | -10.8% | 17,897 zł≈ ¥30,488 | 0 | - | 0.0 |
| 29 | bryksy.pl BRYKSY GOSZCZYŃSKIEGO sp. z o.o. · 7 家公司 · 2 个城市 | 82 | +17.1% | 15,563 zł≈ ¥26,512 | 504 | 15,265 zł≈ ¥26,005 | 18.4 |
| 30 | jwc.pl J.W. Construction Holding S.A. · 3 家公司 · 6 个城市 | 80 | -51.2% | 14,185 zł≈ ¥24,164 | 0 | - | 0.0 |
| 31 | ronson.pl „Ronson Development spółka z ograniczoną odpowiedzialnością - Naturalis” sp. k. · 8 家公司 · 6 个城市 | 79 | -36.3% | 13,084 zł≈ ¥22,289 | 0 | - | 0.0 |
| 32 | sagaris.pl PN Sagaris sp. z o.o. · 6 家公司 · 4 个城市 | 73 | +305.6% | 13,006 zł≈ ¥22,156 | 487 | 13,527 zł≈ ¥23,044 | 20.0 |
| 33 | budnex.pl BUDNEX DEWELOPER Sp. z o.o. · 2 家公司 · 6 个城市 | 71 | +18.3% | 10,427 zł≈ ¥17,763 | 0 | - | 0.0 |
| 34 | dewelopart.pl Dewelopart sp. z o.o. · 1 个城市 | 69 | - | 11,619 zł≈ ¥19,794 | 98 | 12,234 zł≈ ¥20,840 | 4.3 |
| 35 | buszrem.pl BUSZREM - NIERUCHOMOŚCI SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ Spółka komandytowa · 2 家公司 · 1 个城市 | 67 | - | 14,242 zł≈ ¥24,261 | 71 | 16,108 zł≈ ¥27,440 | 3.2 |
| 36 | hossanova.pl Hossanova 4 Sp. z o.o. · 2 家公司 · 1 个城市 | 65 | +22.6% | 11,049 zł≈ ¥18,823 | 0 | - | 0.0 |
| 37 | budlex.pl Budlex Gajowa sp. z o.o. · 8 家公司 · 3 个城市 | 62 | -38.6% | 13,207 zł≈ ¥22,499 | 0 | - | 0.0 |
| 38 | ipbilawa.com.pl Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o. · 6 个城市 | 62 | -43.1% | 8,848 zł≈ ¥15,073 | 176 | 9,224 zł≈ ¥15,713 | 8.5 |
| 39 | zielonemysiadlo.pl RealCo Projekt 3 Sp. z o.o. · 1 个城市 | 62 | - | 12,030 zł≈ ¥20,493 | 0 | - | 0.0 |
| 40 | polbau.pl ZAKŁAD TECHNICZNO-BUDOWLANY "POLBAU" SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ · 1 个城市 | 60 | - | 11,625 zł≈ ¥19,805 | 0 | - | 0.0 |
地区与面积
各省与各面积段
| # | 省 | 已售（90 天） | 变化 | 在售 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | mazowieckie | 4,271 | -7.6% | 5,451 |
| 2 | dolnośląskie | 1,930 | -13.3% | 2,885 |
| 3 | pomorskie | 1,285 | -8.7% | 2,626 |
| 4 | małopolskie | 1,222 | -5.6% | 3,044 |
| 5 | wielkopolskie | 1,175 | -19.4% | 1,677 |
| 6 | śląskie | 1,032 | -15.3% | 2,081 |
| 7 | łódzkie | 822 | -13.2% | 2,850 |
| 8 | zachodniopomorskie | 439 | +14.6% | 1,485 |
| 9 | kujawsko-pomorskie | 358 | -5% | 1,089 |
| 10 | lubelskie | 293 | -17.5% | 1,549 |
| 11 | świętokrzyskie | 273 | +106.8% | 335 |
| 12 | warmińsko-mazurskie | 273 | +7.1% | 419 |
| 13 | podkarpackie | 227 | +8.6% | 761 |
| 14 | podlaskie | 196 | -16.9% | 257 |
| 15 | opolskie | 171 | -20.8% | 362 |
显示全部（16）
| 16 | lubuskie | 165 | +34.1% | 256 |
哪些面积好卖
各面积段在最近 90 天销量中的占比与在当前在售房源中的占比对比。右侧为每平方米平均成交价。
- <35 m²15,282 zł≈ ¥26,034已售10%在售10%
- 35-50 m²13,556 zł≈ ¥23,094已售38%在售37%
- 50-70 m²12,172 zł≈ ¥20,736已售31%在售32%
- 70-100 m²12,369 zł≈ ¥21,071已售12%在售14%
- 100+ m²10,745 zł≈ ¥18,305已售9%在售7%
方法
我们如何统计
来源：价格公开制度
自 2025 年 9 月 11 日起，每家开发商都必须每天在 dane.gov.pl 上公布其全部在售住宅的价格（《开发商法》第 19b 条）。迄今已有 5,885 家开发商发布过文件，其中最近一周有 586 家。
售出 = 从价目表中消失
不再出现在列表中的住宅即已售出或已预订，其最后挂牌价视为成交价。若开发商标注了“已售”等状态，我们直接读取。
文件缺失不等于售出
文件下载失败或无法读取的那一天不作任何判定。住宅消失须由下一份文件确认，重新出现在列表中的住宅将撤销其销售记录。
批量变动不算销售
整个项目从文件中消失、开发商重新编号、或数量突然减半时，我们不计为销售。这是发布方式的变化，而非需求。
仅统计住宅
车位和储藏室出现在同一列表中，但不计入。若开发商未注明单元类型，则按面积和价格识别住宅。
我们看不到的部分
我们读取最近一周内发布的 761 个数据集的文件。旧版 Excel 文件、Google 表格和网页无法读取，开发商从未列出的住宅的销售也无从得知。因此数字更可能偏低而非偏高。
来源：依据波兰《开发商法》第 19b 条在 dane.gov.pl 上公布的开发商价目表。分析：Skumio。 生成于 2026年11月10日 04:07。