一手市场 · 波兰
开发商卖出多少套住宅，逐日呈现
波兰每家开发商都必须每天公布其在售每套住宅的价格。自 2025年9月11日 起，我们追踪 4,586 家开发商的价目表：从列表中消失的住宅即已售出。
数据截至 2026年9月24日
- 已售，30 天
- 7,927
- 较前 30 天 +44.4%
- 当前在售
- 186,160
- 每平方米挂牌价
- 11,953 zł
- ≈ ¥20,930
- 售出天数（中位数）
- 245
Skumio 就是这样运作的
我们对网店做同样的事
开发商公布仍在售的住宅，网店显示库存数量。Skumio 每天多次检查竞争对手的库存，并将每一次减少换算为逐个商品的销量和营收。
输入竞争对手网店的地址
检测免费，不用创建账号，也不用填卡。
示例店铺：
趋势
逐月销量与价格
柱形为当月售出的住宅数，折线为全部在售住宅的每平方米平均挂牌价。数据始于价格公开制度生效的 2025年9月11日。
完整月份不完整月份每平方米挂牌价
当前
最近几周
每个时段与紧邻其前的同等时段比较。最后一天的销售要到次日才能确认，因此报告截至前一天。
最近 30 天
8月26日 - 9月24日
7,927
+44.4%上一时段：5,489
- 金额
- 55.5亿 zł≈ ¥97.2亿
- 每平方米均价
- 12,637 zł≈ ¥22,128
本月
9月1日 - 9月24日
6,582
+58.5%上一时段：4,153
- 金额
- 45.2亿 zł≈ ¥79.2亿
- 每平方米均价
- 12,388 zł≈ ¥21,692
最近 90 天
6月27日 - 9月24日
18,899
+5.8%上一时段：17,869
- 金额
- 141.2亿 zł≈ ¥247.2亿
- 每平方米均价
- 12,770 zł≈ ¥22,361
城市
哪里卖出的住宅最多
按最近 90 天售出住宅数排列的城市，与前 90 天对比，并列出成交价和当前在售量。
| # | 城市 | 已售（90 天） | 变化 | 成交价 / m² | 在售 | 挂牌价 / m² | 去化月数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Warszawa | 3,486 | +10.7% | 19,146 zł≈ ¥33,526 | 17,354 | 20,254 zł≈ ¥35,465 | 14.9 |
| 2 | Wrocław | 1,489 | -18.9% | 15,651 zł≈ ¥27,405 | 9,998 | 15,444 zł≈ ¥27,043 | 20.1 |
| 3 | Kraków | 1,120 | +16.7% | 16,645 zł≈ ¥29,146 | 12,811 | 16,904 zł≈ ¥29,599 | 34.3 |
| 4 | Poznań | 916 | -13% | 13,078 zł≈ ¥22,899 | 6,771 | 13,814 zł≈ ¥24,188 | 22.2 |
| 5 | Łódź | 697 | -1% | 10,983 zł≈ ¥19,231 | 9,441 | 11,324 zł≈ ¥19,828 | 40.6 |
| 6 | Gdańsk | 625 | +6.3% | 14,632 zł≈ ¥25,620 | 6,656 | 16,270 zł≈ ¥28,489 | 31.9 |
| 7 | Katowice | 469 | -1.1% | 12,751 zł≈ ¥22,326 | 6,071 | 12,449 zł≈ ¥21,798 | 38.8 |
| 8 | Lublin | 300 | +57.1% | 11,628 zł≈ ¥20,362 | 4,113 | 11,651 zł≈ ¥20,401 | 41.1 |
| 9 | Kielce | 249 | +266.2% | 11,256 zł≈ ¥19,709 | 1,521 | 11,241 zł≈ ¥19,684 | 18.3 |
| 10 | Gdynia | 248 | +5.1% | 13,771 zł≈ ¥24,114 | 1,638 | 14,922 zł≈ ¥26,129 | 19.8 |
| 11 | Bydgoszcz | 213 | +26% | 11,140 zł≈ ¥19,507 | 2,122 | 11,654 zł≈ ¥20,406 | 29.9 |
| 12 | Szczecin | 199 | -30.2% | 12,495 zł≈ ¥21,879 | 3,247 | 12,895 zł≈ ¥22,579 | 48.9 |
| 13 | Rzeszów | 149 | +86.3% | 9,332 zł≈ ¥16,340 | 2,355 | 10,284 zł≈ ¥18,007 | 47.4 |
| 14 | Bielsko-Biała | 131 | +21.3% | 10,309 zł≈ ¥18,052 | 911 | 11,808 zł≈ ¥20,676 | 20.9 |
| 15 | Toruń | 124 | +2.5% | 10,659 zł≈ ¥18,665 | 1,465 | 11,446 zł≈ ¥20,042 | 35.4 |
显示全部（39）
| 16 | Białystok | 123 | +108.5% | 10,208 zł≈ ¥17,874 | 2,287 | 11,263 zł≈ ¥19,721 | 55.8 |
| 17 | Opole | 110 | +29.4% | 11,523 zł≈ ¥20,178 | 470 | 10,881 zł≈ ¥19,053 | 12.8 |
| 18 | Radom | 108 | +58.8% | 9,069 zł≈ ¥15,880 | 966 | 8,455 zł≈ ¥14,804 | 26.8 |
| 19 | Gliwice | 107 | +37.2% | 9,958 zł≈ ¥17,436 | 1,769 | 9,683 zł≈ ¥16,955 | 49.6 |
| 20 | Rumia | 90 | +80% | 10,111 zł≈ ¥17,704 | 1,289 | 9,782 zł≈ ¥17,128 | 43.0 |
| 21 | Marki | 87 | -11.2% | 9,960 zł≈ ¥17,441 | 732 | 9,957 zł≈ ¥17,434 | 25.2 |
| 22 | Namysłów | 75 | +7,400% | 7,263 zł≈ ¥12,718 | 92 | 7,185 zł≈ ¥12,581 | 3.7 |
| 23 | Płock | 75 | -1.3% | 10,240 zł≈ ¥17,931 | 480 | 11,442 zł≈ ¥20,035 | 19.2 |
| 24 | Słupsk | 73 | +151.7% | 8,899 zł≈ ¥15,582 | 518 | 8,095 zł≈ ¥14,175 | 21.3 |
| 25 | Mińsk Mazowiecki | 72 | +33.3% | 11,486 zł≈ ¥20,112 | 325 | 11,072 zł≈ ¥19,388 | 13.5 |
| 26 | Częstochowa | 69 | -42.5% | 7,996 zł≈ ¥14,001 | 710 | 8,113 zł≈ ¥14,206 | 30.9 |
| 27 | Sosnowiec | 67 | -56.2% | 9,060 zł≈ ¥15,864 | 858 | 9,134 zł≈ ¥15,994 | 38.4 |
| 28 | Olsztyn | 65 | -8.5% | 10,864 zł≈ ¥19,023 | 1,055 | 11,724 zł≈ ¥20,530 | 48.7 |
| 29 | Tresna | 61 | - | 22,963 zł≈ ¥40,208 | 72 | 24,730 zł≈ ¥43,302 | 3.5 |
| 30 | Jarocin | 56 | +2,700% | 8,445 zł≈ ¥14,787 | 55 | 7,339 zł≈ ¥12,851 | 2.9 |
| 31 | Iława | 54 | -26% | 8,515 zł≈ ¥14,910 | 187 | 10,020 zł≈ ¥17,546 | 10.4 |
| 32 | Słomin | 52 | -13.3% | 9,661 zł≈ ¥16,916 | 130 | 9,784 zł≈ ¥17,133 | 7.5 |
| 33 | Mysiadło | 52 | -27.8% | 13,772 zł≈ ¥24,115 | 270 | 13,756 zł≈ ¥24,087 | 15.6 |
| 34 | Hanulin | 51 | +5,000% | 6,434 zł≈ ¥11,267 | 47 | 6,274 zł≈ ¥10,985 | 2.8 |
| 35 | Swarzędz | 50 | -3.8% | 9,493 zł≈ ¥16,622 | 213 | 9,403 zł≈ ¥16,465 | 12.8 |
| 36 | Ełk | 48 | +118.2% | 8,787 zł≈ ¥15,385 | 228 | 8,335 zł≈ ¥14,595 | 14.3 |
| 37 | Jelenia Góra | 48 | +108.7% | 9,969 zł≈ ¥17,457 | 659 | 10,344 zł≈ ¥18,112 | 41.2 |
| 38 | Siewierz | 48 | +300% | 7,860 zł≈ ¥13,762 | 87 | 7,823 zł≈ ¥13,699 | 5.4 |
| 39 | Dąbrowa Górnicza | 43 | -29.5% | 8,806 zł≈ ¥15,420 | 200 | 8,444 zł≈ ¥14,785 | 14.0 |
开发商
谁卖得最多
按最近 90 天销量排列的开发商。集团旗下的项目公司按其登记的网站合并，因此 robyg.pl 名下的所有公司合为一行。
| # | 开发商 | 已售（90 天） | 变化 | 成交价 / m² | 在售 | 挂牌价 / m² | 去化月数 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | domd.pl DOM DEVELOPMENT S.A. · 3 家公司 · 3 个城市 | 961 | +37.5% | 17,148 zł≈ ¥30,027 | 2,460 | 17,186 zł≈ ¥30,093 | 7.7 |
| 2 | atal.pl ATAL Spółka Akcyjna · 2 家公司 · 14 个城市 | 910 | -15.7% | 11,416 zł≈ ¥19,989 | 6,467 | 11,763 zł≈ ¥20,597 | 21.3 |
| 3 | murapol.pl Murapol Real Estate S.A. · 2 家公司 · 16 个城市 | 706 | +39.8% | 11,957 zł≈ ¥20,938 | 3,954 | 12,884 zł≈ ¥22,560 | 16.8 |
| 4 | develia.pl DEVELIA SPÓŁKA AKCYJNA · 7 家公司 · 2 个城市 | 679 | -0.4% | 14,944 zł≈ ¥26,167 | 2,262 | 15,388 zł≈ ¥26,944 | 10.0 |
| 5 | archicom.pl Archicom Perth Sp. z o.o. · 25 家公司 · 6 个城市 | 560 | -62.8% | 17,464 zł≈ ¥30,580 | 1,271 | 15,982 zł≈ ¥27,985 | 6.8 |
| 6 | victoriadom.pl Victoria Dom Spółka Akcyjna · 10 家公司 · 4 个城市 | 420 | +14.4% | 15,316 zł≈ ¥26,818 | 981 | 14,988 zł≈ ¥26,244 | 7.0 |
| 7 | classicursus.pl UDI TAU Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 1 个城市 | 353 | - | - | 0 | - | 0.0 |
| 8 | eurostyl.com.pl Euro Styl S.A. · 3 家公司 · 3 个城市 | 299 | +56.5% | 15,591 zł≈ ¥27,300 | 973 | 15,682 zł≈ ¥27,460 | 9.8 |
| 9 | trustinvestment.pl TRUST INVESTMENT PROJEKT 14 Sp. z o.o. · 8 家公司 · 3 个城市 | 268 | +712.1% | 12,480 zł≈ ¥21,853 | 1,368 | 12,169 zł≈ ¥21,308 | 15.3 |
| 10 | heimstaden.com Tursto Investments Sp. z o.o. · 5 家公司 · 2 个城市 | 267 | +138.4% | 19,490 zł≈ ¥34,128 | 166 | 19,370 zł≈ ¥33,917 | 1.9 |
| 11 | hossa.gda.pl Grupa Hossa Spółka Akcyjna · 2 个城市 | 257 | +4.5% | 14,329 zł≈ ¥25,091 | 326 | 12,301 zł≈ ¥21,539 | 3.8 |
| 12 | tbv.pl TBV Development Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 4 家公司 | 242 | +296.7% | 8,943 zł≈ ¥15,658 | 321 | 10,086 zł≈ ¥17,661 | 4.0 |
| 13 | novisa.pl Novisa Development spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 13 个城市 | 201 | -14.1% | 9,746 zł≈ ¥17,065 | 360 | 9,462 zł≈ ¥16,568 | 5.4 |
| 14 | lokum-deweloper.pl Olczyk Sp. z o. o. LOKUM 4 spółka jawna · 4 家公司 · 1 个城市 | 194 | +81.3% | 16,192 zł≈ ¥28,352 | 924 | 15,964 zł≈ ¥27,954 | 14.3 |
| 15 | jakon-inwest.pl JAKON NOWA 1 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ · 3 家公司 · 7 个城市 | 192 | +25.5% | 10,765 zł≈ ¥18,850 | 934 | 10,551 zł≈ ¥18,475 | 14.6 |
显示全部（40）
| 16 | resicapital.pl RECAP SPV 15 SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ · 13 家公司 · 5 个城市 | 159 | -57.8% | 19,190 zł≈ ¥33,602 | 2,566 | 19,266 zł≈ ¥33,735 | 48.4 |
| 17 | cordiapolska.pl Hi Mokotów Sp. z o. o · 5 家公司 · 4 个城市 | 141 | +41% | 19,492 zł≈ ¥34,132 | 236 | 21,543 zł≈ ¥37,723 | 5.0 |
| 18 | dekpoldeweloper.pl Dekpol Inwestycje Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością Pastelowa Spółka komandytowa · 8 家公司 · 6 个城市 | 136 | +12.4% | 12,812 zł≈ ¥22,433 | 564 | 15,454 zł≈ ¥27,061 | 12.4 |
| 19 | homeinvest.pl HI Poborzańska III sp. z o.o. · 6 家公司 · 1 个城市 | 132 | +17.9% | 15,028 zł≈ ¥26,314 | 561 | 15,761 zł≈ ¥27,598 | 12.8 |
| 20 | sokolowscynieruchomosci.pl "SOKOŁOWSCY" Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 3 家公司 · 3 个城市 | 125 | +941.7% | 9,041 zł≈ ¥15,830 | 274 | 10,218 zł≈ ¥17,892 | 6.6 |
| 21 | yareal.pl YAWA 36 SP. Z O.O. · 7 家公司 · 2 个城市 | 124 | +27.8% | 21,268 zł≈ ¥37,241 | 125 | 24,228 zł≈ ¥42,424 | 3.0 |
| 22 | sgi.pl SGI J Sp. z o.o. · 7 家公司 · 1 个城市 | 120 | -25.9% | 19,281 zł≈ ¥33,762 | 254 | 21,666 zł≈ ¥37,938 | 6.4 |
| 23 | marvipol.pl MARVIPOL ODKRYTA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ · 12 家公司 · 4 个城市 | 112 | +5.7% | 16,633 zł≈ ¥29,125 | 1,070 | 20,308 zł≈ ¥35,559 | 28.7 |
| 24 | yit.pl YIT Development sp. z o.o. · 2 家公司 · 3 个城市 | 101 | -12.2% | 17,709 zł≈ ¥31,010 | 483 | 17,395 zł≈ ¥30,459 | 14.3 |
| 25 | mieszkajwmiescie.pl Henniger Investment Spółka Akcyjna | 92 | +318.2% | 5,497 zł≈ ¥9,625 | 622 | 5,191 zł≈ ¥9,090 | 20.3 |
| 26 | formainversa.pl DKR RBC Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością · 1 个城市 | 92 | - | 38,596 zł≈ ¥67,582 | 101 | 43,057 zł≈ ¥75,394 | 3.3 |
| 27 | rutkowskidevelopment.pl Rutkowski Group Sp. z o.o. · 2 家公司 | 91 | -81% | 6,276 zł≈ ¥10,990 | 979 | 5,412 zł≈ ¥9,476 | 32.3 |
| 28 | ronson.pl „Ronson Development spółka z ograniczoną odpowiedzialnością – Ursus Centralny” sp. k. · 8 家公司 · 6 个城市 | 89 | -46.1% | 13,260 zł≈ ¥23,219 | 346 | 12,523 zł≈ ¥21,927 | 11.7 |
| 29 | antransinvest.pl BANACHA ANTRANS INVEST SP.Z.O.O. · 11 家公司 | 88 | +125.6% | 10,780 zł≈ ¥18,876 | 0 | - | 0.0 |
| 30 | milez.pl MILEZ DEVELOPER ML PABINIAK - SPÓŁKA CYWILNA · 2 家公司 · 2 个城市 | 88 | +486.7% | 7,329 zł≈ ¥12,832 | 81 | 7,279 zł≈ ¥12,745 | 2.8 |
| 31 | budlex.pl Budlex Gajowa sp. z o.o. · 9 家公司 · 3 个城市 | 85 | -26.1% | 13,318 zł≈ ¥23,320 | 317 | 15,430 zł≈ ¥27,018 | 11.2 |
| 32 | robyg.pl ROBYG WEGA DEVELOPMENT Sp. z o.o. · 11 家公司 · 3 个城市 | 81 | +118.9% | 17,821 zł≈ ¥31,205 | 4,571 | 16,234 zł≈ ¥28,426 | 169.3 |
| 33 | profbud.pl Miasto Mistrzów sp. z o.o. · 5 家公司 · 4 个城市 | 80 | -25.9% | 17,737 zł≈ ¥31,057 | 398 | 17,074 zł≈ ¥29,897 | 14.9 |
| 34 | ipbilawa.com.pl Iławskie Przedsiębiorstwo Budowlane „IPB” Sp. z o.o. · 6 个城市 | 78 | -29.7% | 8,884 zł≈ ¥15,557 | 460 | 9,767 zł≈ ¥17,103 | 17.7 |
| 35 | nowadeweloper.pl NOWA DEWELOPER SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ · 3 家公司 · 3 个城市 | 74 | -51.6% | 8,194 zł≈ ¥14,349 | 246 | 8,478 zł≈ ¥14,845 | 10.0 |
| 36 | sagaris.pl PN Sagaris sp. z o.o. · 6 家公司 · 5 个城市 | 72 | +350% | 15,346 zł≈ ¥26,871 | 516 | 13,056 zł≈ ¥22,862 | 21.5 |
| 37 | ochwidzew.pl OPTIMUM PROPERTY VII SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ · 1 个城市 | 70 | - | 10,331 zł≈ ¥18,090 | 121 | 10,348 zł≈ ¥18,119 | 5.2 |
| 38 | agrobex.pl Agrobex Unii Lubelskiej sp. z o.o. · 7 家公司 · 6 个城市 | 67 | -14.1% | 9,556 zł≈ ¥16,733 | 277 | 9,992 zł≈ ¥17,496 | 12.4 |
| 39 | bravodeveloper.pl BRAVO DEVELOPER SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ WIELKOPOLSKA SPÓŁKA KOMANDYTOWA · 3 家公司 · 2 个城市 | 66 | +200% | 13,831 zł≈ ¥24,219 | 360 | 13,460 zł≈ ¥23,568 | 16.4 |
| 40 | isbud.pl ISBUD DEVELOPMENT Paweł Łatyfowicz · 3 家公司 · 4 个城市 | 65 | +71.1% | 7,838 zł≈ ¥13,724 | 51 | 7,928 zł≈ ¥13,882 | 2.4 |
地区与面积
各省与各面积段
| # | 省 | 已售（90 天） | 变化 | 在售 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | mazowieckie | 4,997 | +6.5% | 33,706 |
| 2 | dolnośląskie | 1,903 | -16.6% | 16,471 |
| 3 | pomorskie | 1,516 | +11.5% | 15,529 |
| 4 | wielkopolskie | 1,422 | -5.8% | 12,172 |
| 5 | małopolskie | 1,353 | +11.7% | 17,074 |
| 6 | śląskie | 1,264 | +4.7% | 16,780 |
| 7 | łódzkie | 927 | -1.7% | 12,451 |
| 8 | kujawsko-pomorskie | 410 | +9.9% | 4,821 |
| 9 | lubelskie | 389 | +38.9% | 5,791 |
| 10 | zachodniopomorskie | 356 | -5.1% | 6,970 |
| 11 | świętokrzyskie | 314 | +180.4% | 2,449 |
| 12 | podkarpackie | 296 | +68.2% | 4,430 |
| 13 | warmińsko-mazurskie | 289 | -9.7% | 3,394 |
| 14 | opolskie | 262 | +33% | 1,463 |
| 15 | podlaskie | 247 | +42.8% | 3,551 |
显示全部（16）
| 16 | lubuskie | 155 | -49% | 2,522 |
哪些面积好卖
各面积段在最近 90 天销量中的占比与在当前在售房源中的占比对比。右侧为每平方米平均成交价。
- <35 m²15,303 zł≈ ¥26,796已售10%在售10%
- 35-50 m²13,842 zł≈ ¥24,237已售37%在售36%
- 50-70 m²12,398 zł≈ ¥21,710已售31%在售31%
- 70-100 m²12,487 zł≈ ¥21,865已售13%在售14%
- 100+ m²11,465 zł≈ ¥20,076已售8%在售9%
方法
我们如何统计
来源：价格公开制度
自 2025 年 9 月 11 日起，每家开发商都必须每天在 dane.gov.pl 上公布其全部在售住宅的价格（《开发商法》第 19b 条）。迄今已有 5,712 家开发商发布过文件，其中最近一周有 4,586 家。
售出 = 从价目表中消失
不再出现在列表中的住宅即已售出或已预订，其最后挂牌价视为成交价。若开发商标注了“已售”等状态，我们直接读取。
文件缺失不等于售出
文件下载失败或无法读取的那一天不作任何判定。住宅消失须由下一份文件确认，重新出现在列表中的住宅将撤销其销售记录。
批量变动不算销售
整个项目从文件中消失、开发商重新编号、或数量突然减半时，我们不计为销售。这是发布方式的变化，而非需求。
仅统计住宅
车位和储藏室出现在同一列表中，但不计入。若开发商未注明单元类型，则按面积和价格识别住宅。
我们看不到的部分
我们读取最近一周内发布的 5,530 个数据集的文件。旧版 Excel 文件、Google 表格和网页无法读取，开发商从未列出的住宅的销售也无从得知。因此数字更可能偏低而非偏高。
来源：依据波兰《开发商法》第 19b 条在 dane.gov.pl 上公布的开发商价目表。分析：Skumio。 生成于 2026年9月26日 03:08。